在我们国家，房子对于大多数家庭来说是重中之重，可以说既是一家人其乐融融生活的地方也是家庭主要的资产组成部分。能全款买房的个人或家庭并不多，因此许多个人或家庭还是主要选择贷款的方式来购房。北京作为我们国家的首都，在经济下行的情况下房价虽降了不少，但是对于大部分购房者来说还是压力山大。那么在北京买房除了准备首付的钱款以外还需要准备哪项费用呢？
先谈谈买二手房需要哪些费用。
首付。简单来说就是你买房的时候按照相关规定的最低比例要交的钱，举个简单的例子总房价200W的房子，评估价180W。在网签价做成180W的情况下，按照北京首套首付20%的要求，首付就是180W*20%=36W。补充说明一下，关于二手房屋买卖中的实际成交价，网签价，评估价，过户指导价等概念会再写一篇文章做详细说明，让您更加清晰明了。
税费。首先二手房交易涉及的几种税费，契税，增值税及附加，个人所得税，土地出让金，综合地价款，一般来讲契税和土地出让金都是买家承担，其他税种售房人承担。但是要明白一个道理羊毛出在羊身上，出售方承担，房价就高；出售方不承担房价相应就低点。来来回回购房人的成本还是没变化，所以购房的时候我们尽量选择税少的房源。
中介费。房屋买卖流程繁琐涉及金额巨大，稍有不慎就会让自己陷入无尽的麻烦中，所以很多买家都会找本地规模最大和口碑好的中介机构来帮助自己制定买房方案并为此支付一定的佣金。专业的中介往往具有专业知识，海量的房源信息，谈判技巧，法律和合同支持，交易流程管理等能力。在您购房中他们最主要做的工作一般是需求分析和房源推荐、实地带看和专业建议、砍价和谈判、风险排除和合同签署、物业交割和签后服务。
房本费。这个费用是在办理房产证时需要交的费用，也叫权属登记费，这个费用是固定的一般都是80元，如房本为共有要出两个房本的话增收一个10元工本费即可。
总结一下，以上提到的费用就是买一套二手房要准备的费用啦，这里给大家列一个公式：买二手房前期要准备的钱款=首付+税费+中介费+房本费。
二手房相信大家都清楚了，那我们再来谈一谈新房也叫一手房。
新房的费用项目比较简单没有二手房那么复杂，一般就是首付、契税、公共维修基金和其他费用。
首先是首付，和二手房首付概念一样，根据自己的预算在购房时需支付的第一笔钱。
契税。在北京契税的税率和首套还是二套以及所购买的房子建筑面积是否大于或小于等于90㎡有关系。具体如下：
购房套数 | 建筑面积 | 对应税率 |
二套 | ———— | 3% |
首套 | ≤90㎡ | 1% |
＞90㎡ | 1.5% |
公共维修基金。北京的标准是多层住宅每平方米100元，高层建筑每平方米200元。
以上就是您在购买二手房或者新房时前期要准备的费用项目明细啦。如果能帮到您，您可以收藏转发 分享给身边的伙伴！
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